Match-Score verstehen
Der Match-Score ist ein Wert von 0 bis 100 %, der angibt, wie gut eine Immobilie zu den Suchkriterien eines Suchprofils passt. Dieser Artikel erklärt, wie der Score berechnet wird.
Bewertungskriterien und Gewichtung
Der Score setzt sich aus fünf Kategorien zusammen, die unterschiedlich gewichtet sind:
| Kategorie | Gewichtung | Beschreibung |
|---|---|---|
| Stadt / PLZ | 30 % | Stimmt der Standort der Immobilie mit den Suchangaben überein? |
| Zimmer | 20 % | Liegt die Zimmeranzahl im gewünschten Bereich? |
| Fläche | 20 % | Liegt die Wohnfläche im gewünschten Bereich? |
| Preis / Miete | 20 % | Liegt der Preis im gewünschten Budget? |
| Immobilientyp | 10 % | Stimmt der Typ der Immobilie mit den gewünschten Typen überein? |
Berechnung
Für jede Kategorie wird ein Einzelscore von 0–100 % ermittelt. Der Gesamt-Score ist das gewichtete Mittel aller Einzelscores:
Gesamt-Score = (Stadt × 0,30) + (Zimmer × 0,20) + (Fläche × 0,20) + (Preis × 0,20) + (Typ × 0,10)
Toleranzen
Um auch knapp abweichende Immobilien zu finden, arbeitet das Matching mit Toleranzen:
| Kriterium | Toleranz |
|---|---|
| Fläche | ±10 % – Eine Immobilie mit 63 m² passt noch auf „Min. 60 m²" |
| Preis/Miete | ±10 % – Eine Miete von 1.080 € passt noch auf „Max. 1.000 €" |
| Zimmer | ±0,5 Zimmer – 2,5 Zimmer passen auf „Min. 3 Zimmer" |
Innerhalb der Toleranz sinkt der Einzelscore proportional, aber nicht auf null.
Beispielberechnung
Ein Suchprofil sucht:
- Stadt: München
- Min. 3 Zimmer, Max. 4 Zimmer
- Min. 70 m², Max. 90 m²
- Max. Kaltmiete: 1.200 €
- Typ: Wohnung
Eine Immobilie bietet:
- Stadt: München → 100 % (exakte Übereinstimmung)
- 3 Zimmer → 100 % (im Bereich)
- 75 m² → 100 % (im Bereich)
- Kaltmiete 1.150 € → 100 % (unter Maximum)
- Typ: Wohnung → 100 % (Übereinstimmung)
Gesamt-Score: (100 × 0,30) + (100 × 0,20) + (100 × 0,20) + (100 × 0,20) + (100 × 0,10) = 100 %
Beispiel mit Abweichung
Gleiche Immobilie, aber mit 95 m² Fläche (Max. war 90 m²):
- Fläche: 95 m² liegt innerhalb der 10 %-Toleranz (Max. 90 + 9 = 99 m²) → Score ca. 45 % für Fläche.
Gesamt-Score: (100 × 0,30) + (100 × 0,20) + (45 × 0,20) + (100 × 0,20) + (100 × 0,10) = 89 %
Farbcodierung
Die Ergebnisliste markiert den Score farblich:
| Farbe | Score-Bereich | Bedeutung |
|---|---|---|
| Grün | ≥ 75 % | Sehr gute Übereinstimmung |
| Gelb | ≥ 50 % | Teilweise Übereinstimmung |
| Grau | < 50 % | Geringe Übereinstimmung |
Nicht ausgefüllte Kriterien
Wenn ein Kriterium im Suchprofil nicht ausgefüllt ist (z.B. kein Suchradius), wird diese Kategorie beim Scoring neutral behandelt – sie beeinflusst den Score weder positiv noch negativ.
Tipp: Ein hoher Score bedeutet nicht automatisch, dass die Immobilie perfekt passt. Prüfen Sie die Details immer manuell – besonders bei weichen Kriterien wie Ausstattung oder Lage.