CO₂-Kostenaufteilung
Übersicht
Seit Januar 2023 müssen Vermieter einen Teil der CO₂-Kosten tragen. Die Aufteilung richtet sich nach dem spezifischen CO₂-Ausstoß des Gebäudes — je schlechter die Energieeffizienz, desto höher der Vermieteranteil.
Formdock berechnet die Aufteilung automatisch in der Abrechnungsmappe und überträgt das Ergebnis in die BKA.
Das 10-Stufen-Modell
| Stufe | kg CO₂/m²/a | Mieter | Vermieter |
|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 12 | 100 % | 0 % |
| 2 | ≤ 17 | 90 % | 10 % |
| 3 | ≤ 22 | 80 % | 20 % |
| 4 | ≤ 27 | 70 % | 30 % |
| 5 | ≤ 32 | 60 % | 40 % |
| 6 | ≤ 37 | 50 % | 50 % |
| 7 | ≤ 42 | 40 % | 60 % |
| 8 | ≤ 47 | 30 % | 70 % |
| 9 | ≤ 52 | 20 % | 80 % |
| 10 | > 52 | 5 % | 95 % |
Wo finde ich die CO₂-Eingabe?
- Navigieren Sie zu Abrechnungsmappe am Gebäude
- Öffnen Sie die gewünschte Abrechnungsperiode
- Scrollen Sie zum Abschnitt CO₂-Kostenaufteilung (zwischen Zählerstände und Mülltonnen)
Variante A: Externe Heizkostenabrechnung (Messdienstleister)
Wenn ein externer Messdienstleister (z. B. ista, Techem, Brunata) die Heizkostenabrechnung erstellt, übernehmen Sie die CO₂-Daten aus dessen Abrechnung.
Felder
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Gesamtwohnfläche (m²) | Gesamtwohnfläche des Gebäudes |
| CO₂-Ausstoß gesamt (kg) | Gesamt-CO₂ laut Abrechnung |
| CO₂-Kosten gesamt (€) | Gesamte CO₂-Kosten |
| Sonderregelung | Denkmalschutz, Milieuschutz etc. |
| kg/m²/a | Spezifischer Ausstoß (berechnet oder aus HKA) |
| Stufe | Stufe im 10-Stufen-Modell |
| Mieter % / Vermieter % | Prozentuale Aufteilung |
| CO₂-Vermieter-Anteil pro Einheit (€) | Betrag pro Einheit laut HKA |
Schritt-für-Schritt
- Wählen Sie Externe HKA (Messdienstleister)
- Tragen Sie die Gebäudedaten aus der Abrechnung ein
- Erfassen Sie den CO₂-Vermieter-Anteil pro Einheit aus der HKA
- Klicken Sie CO₂-Daten speichern
Variante B: Eigenberechnung
Wenn Sie die Heizkosten selbst abrechnen, berechnet Formdock die CO₂-Aufteilung automatisch.
Felder
| Feld | Typ | Beschreibung |
|---|---|---|
| Brennstoffart | Dropdown | Erdgas, Heizöl, Flüssiggas, Steinkohle, Braunkohle, Fernwärme, Nahwärme, Biomasse, Biogas |
| Energieverbrauch (kWh) | Zahl | Gesamtverbrauch laut Energierechnung |
| Angabe in | Dropdown | Heizwert (Hi) oder Brennwert (Hs) |
| Gesamtwohnfläche (m²) | Zahl | Gesamtwohnfläche für die Berechnung |
| CO₂-Kosten laut Rechnung (€) | Zahl | Optional — wird sonst automatisch berechnet |
| Sonderregelung | Dropdown | Keine, Denkmalschutz (§7), Milieuschutz, Anschluss-/Benutzungszwang, Mehrere |
Schritt-für-Schritt
- Wählen Sie Eigenberechnung
- Wählen Sie die Brennstoffart
- Tragen Sie den Energieverbrauch in kWh ein
- Geben Sie an, ob der Wert als Brennwert (Hs) oder Heizwert (Hi) angegeben ist
- Tragen Sie die Gesamtwohnfläche ein
- Optional: CO₂-Kosten aus der Energierechnung eintragen
- Die Live-Vorschau zeigt sofort: CO₂-Ausstoß, Stufe und Aufteilung
- Klicken Sie CO₂-Daten speichern
Sonderregelungen
Bei bestimmten Gebäuden wird der Vermieteranteil halbiert:
- Denkmalschutz: Gebäude unter Denkmalschutz, bei denen energetische Sanierung eingeschränkt ist
- Milieuschutzgebiet: Gebäude in Milieuschutzgebieten
- Anschluss-/Benutzungszwang: Wenn ein bestimmter Energieträger vorgeschrieben ist
Integration in die BKA
Die CO₂-Daten fließen automatisch in die BKA ein:
- Bei Batch-BKA werden die Daten aus der Abrechnungsmappe übernommen
- Im BKA-Wizard werden die CO₂-Daten als Zusammenfassung angezeigt (nur lesend)
- Im BKA-PDF erscheint eine eigene Seite mit der CO₂-Kostenaufteilung
Szenario: Mieter hat eigenen Energievertrag
Wenn der Mieter selbst einen Gasvertrag hat (z. B. Gasetagenheizung):
- Der Mieter bekommt die CO₂-Kosten direkt vom Energieversorger berechnet
- Der Vermieter muss seinen Anteil laut Stufenmodell erstatten
- Die Berechnung basiert auf der Einheitsfläche (nicht Gebäudefläche)